Рынок недвижимости может вздохнуть спокойно. Углубленная выборочная техническая экспертиза, проведенная для тринадцати домов 464-й серии, или так называемых в народе «литовок», по заказу министерства экономики в Риге и Елгаве показала, что эти дома годны для дальнейшей эксплуатации и проживания. Домам ничто не угрожает, и по техническому состоянию они не хуже остальных серий – но следом «на прочность» проверят остальные серии домов советской застройки.

«Состояние домов 464-й серии удовлетворительное, и прямой угрозы нет. Эти дома соответствующе эксплуатируются и содержатся»,

комментирует представитель министерства экономики Эдмунд Валантис. В министерстве экономики также заметили, что срок эксплуатации домов литовской серии не определён, все зависит от ухоженности конкретного дома.

Дома литовской серии – это одна из первых массовых серийных застроек. Визуальный осмотр домов управляющими проводится ежегодно, но узнать, что происходит внутри дома, таким образом невозможно, поэтому при подозрениях на трещины и щели в конструкциях нужно заказывать экспертизу. Министерство экономики считает, что, учитывая возраст домов, надо менять регламент их технического осмотра и чаще проводить углубленные проверки.  

«На что еще следует обратить внимание в дальнейшем – это швы. Не появились ли какие-то щели или отверстия в креплении металлических конструкций, например, в местах сварки (соединения). Серийным домам нужно не только регулярное визуальное, но и техническое обследование, которое в зависимости от технического состояния дома обязательно нужно проводить хотя бы раз в 10 лет»,

говорит Эдмунд Валантис. По мнению строительного инженера, преподавателя Рижского Технического университета Юриса Биршса, слабые места всех панельных домов – швы и соединения панелей, особенно при повышенной влаге. Эдмунд Валантис дополняет, что появляющиеся щели увеличивают риск обрушения плоской крыши – еще одного минуса таких домов. Эксперты также говорят, что жителям следует уделить особое внимание системам отвода воды – этот фактор негативно влияет на срок эксплуатации домов, особенно в нашем климате с перепадами температур. По словам Эдмунда Валантиса,

«В качестве помощи жителям и обслуживающим компаниям эксперты подготовили три технических решения, которые можно найти на сайте министерства экономики. Там говорится о том, каким образом проблему устранить, и какие технические решения можно применить для укрепления конструкции крыши. Стоимость этих решений от пяти до семи тысяч евро».

На днях госконтроль дал заключение по проведенной проверке общего состояния жилого фонда Латвии, констатировав, что безопасность жилого фонда ухудшается. 60% зданий подвержены серьезному риску пожара, в 60% зданий обнаружены повреждения, которые несут значительную угрозу безопасности зданий. Госконтроль отметил, что часто накопления на дом очень малы, и за эти деньги ничего сделать нельзя. Сейчас министерство экономики занимается не только разработкой новых нормативов контроля жилых домов, но и разработкой вариантов финансирования жителей на случай проведения капитального ремонта дома.