Доступность жилья в Латвии экономисты оценивают достаточно высоко по трем параметрам: цена на недвижимость, рост зарплат и процентные ставки до сих пор способствовали возможностям приобретения жилья. Но с момента наступления кризиса за последние пару месяцев ситуация на рынке недвижимости немного изменилась - ощущается торможение, неуверенность со стороны и покупателей, и продавцов. Однако экономисты прогнозируют оживление уже в будущем году.

Доступность жилья в первом квартале этого года в Латвии была выше, чем в соседних странах - Литве и Эстонии. Цены на жилье хоть и росли - на серийные на 5%, на новостройки на 9%, но в целом прирост был меньше, чем рост зарплат в стране. А это важный фактор доступности жилья. Первое влияние пандемии особенно почувствовалось в последние два месяца:

“Активность снизилась в первую очередь на рынке серийного жилья. Сделки откладываются. В сегменте нового жилья сделки происходят лучше, так как здесь были договоренности уже ранее - договоры предоплаты подписаны, сделки регистрируются, когда дом сдается в эксплуатацию, фактически сделки происходят”,

говорит главный экономист SWEDBANK Лива Зоргенфреия. Правда, снизилось количество предложений на вторичном рынке. Люди из-за неопределенности не выставляют пока жилье на продажу, тем не менее, по наблюдениям риэлторов, цены на  жилье практически не изменились, и сделки происходят почти в прежнем объеме. Клиенты фактически готовы приобретать жилье по цене продавца.

Согласно прогнозу SWEDBANK, торможение на рынке недвижимости будет кратковременным, и уже в будущем году рынок уйдет в рост, поясняет Лива Зоргенфреия:

“На доступность жилья влияют три фактора: зарплата, цены на квартиры и процентные ставки. Более всего коррекция цен заметна на серийные квартиры, есть некоторое замедление на рынке новых квартир, но в целом мы прогнозируем, что торможение будет умеренным и краткосрочным, и рост цен возобновится уже в 2021 году”.

По мнению экономиста, повторения ситуации 2008 года не будет - во первых, не будет такого драматического падения цен, сейчас как у развивателей, так и у домашних хозяйств ситуация намного более благоприятная, чем 12 лет назад, у них есть возможность ждать. Хотя нельзя исключить и того, что кто-то из продавцов столкнется с финансовыми трудностями и вынужден будет продать жилье с большой скидкой, но пока такая ситуация не наблюдается.

Рост зарплат, который влияет на доходы домашних хозяйств, прогнозирует остановиться практически до нуля, прогнозируют эксперты. В свою очередь, процентные ставки сохранятся на прежнем уровне еще на длительное время, и это большая поддержка. Большинство объектов недвижимости сегодня приобретается в кредит. Банки, впрочем, сейчас очень осторожны в выдаче кредита и особое внимание уделяют сфере в которой работает клиент - то есть, шансов у тех, кто работает в отрасли, особо затронутой  кризисом, например, туризме, получить кредит практически нет.