Доступность жилья в Латвии экономисты оценивают достаточно высоко по трем параметрам: цена на недвижимость, рост зарплат и процентные ставки до сих пор способствовали возможностям приобретения жилья. Но с момента наступления кризиса за последние пару месяцев ситуация на рынке недвижимости немного изменилась - ощущается торможение, неуверенность со стороны и покупателей, и продавцов. Однако экономисты прогнозируют оживление уже в будущем году.
Доступность жилья в первом квартале этого года в Латвии была выше, чем в соседних странах - Литве и Эстонии. Цены на жилье хоть и росли - на серийные на 5%, на новостройки на 9%, но в целом прирост был меньше, чем рост зарплат в стране. А это важный фактор доступности жилья. Первое влияние пандемии особенно почувствовалось в последние два месяца:
“Активность снизилась в первую очередь на рынке серийного жилья. Сделки откладываются. В сегменте нового жилья сделки происходят лучше, так как здесь были договоренности уже ранее - договоры предоплаты подписаны, сделки регистрируются, когда дом сдается в эксплуатацию, фактически сделки происходят”,
говорит главный экономист SWEDBANK Лива Зоргенфреия. Правда, снизилось количество предложений на вторичном рынке. Люди из-за неопределенности не выставляют пока жилье на продажу, тем не менее, по наблюдениям риэлторов, цены на жилье практически не изменились, и сделки происходят почти в прежнем объеме. Клиенты фактически готовы приобретать жилье по цене продавца.
Согласно прогнозу SWEDBANK, торможение на рынке недвижимости будет кратковременным, и уже в будущем году рынок уйдет в рост, поясняет Лива Зоргенфреия:
“На доступность жилья влияют три фактора: зарплата, цены на квартиры и процентные ставки. Более всего коррекция цен заметна на серийные квартиры, есть некоторое замедление на рынке новых квартир, но в целом мы прогнозируем, что торможение будет умеренным и краткосрочным, и рост цен возобновится уже в 2021 году”.
По мнению экономиста, повторения ситуации 2008 года не будет - во первых, не будет такого драматического падения цен, сейчас как у развивателей, так и у домашних хозяйств ситуация намного более благоприятная, чем 12 лет назад, у них есть возможность ждать. Хотя нельзя исключить и того, что кто-то из продавцов столкнется с финансовыми трудностями и вынужден будет продать жилье с большой скидкой, но пока такая ситуация не наблюдается.
Рост зарплат, который влияет на доходы домашних хозяйств, прогнозирует остановиться практически до нуля, прогнозируют эксперты. В свою очередь, процентные ставки сохранятся на прежнем уровне еще на длительное время, и это большая поддержка. Большинство объектов недвижимости сегодня приобретается в кредит. Банки, впрочем, сейчас очень осторожны в выдаче кредита и особое внимание уделяют сфере в которой работает клиент - то есть, шансов у тех, кто работает в отрасли, особо затронутой кризисом, например, туризме, получить кредит практически нет.
Ieteikt
Latvijas Radio aicina izteikt savu viedokli par raidījumā dzirdēto un atbalsta diskusijas klausītāju starpā, tomēr patur tiesības dzēst komentārus, kas pārkāpj cieņpilnas attieksmes un ētiskas rīcības robežas.
Добавить комментарий
Добавить ответ
Чтобы оставить комментарий, Вы также можете войти в систему, используя свой профиль draugiem.lv, Facebook или X!
Draugiem.lv Facebook X