Служба госдоходов (СГД) проводит контрольные закупки с целью выявить людей, которые незаконно сдают квартиры. Сотрудники СГД просматривают порталы объявлений о сдаче квартир и выясняют по телефонам и адресам, зарегистрирован ли объект в СГД, платят ли с него налоги. Впрочем, как отметили в налоговой службе, это ежедневная работа, а не специальная акция. Сначала СГД проводит разъяснительную работу с тем, кто не платит налоги, после уклонист больше не пытается обойти закон и регистрирует хозяйственную деятельность.

«Можно зарегистрировать хозяйственную деятельность, и прибыль считать как разницу между поступлениями и расходами, связанными с поступлением прибыли. Можно просто сообщить о хозяйственной деятельности, не регистрируясь – налог будет 10%. Или зарегистрировать микропредприятие и платить 15% с оборота»,

рассказывает представитель налоговой службы Инара Копасе. Первый вариант – это регистрация в СГД, когда нужно платить подоходный налог. При расчете суммы, с которой уплачиваются налоги, учитывают все расходы, коммунальные платежи, расходы на ремонтные работы. Уплату налога в 10% без необходимости регистрироваться как налогоплательщик можно выбрать в том случае, когда у хозяина квартиры небольшие расходы на содержание жилья. В таком случае нужно лишь сообщить в СГД о ведении хозяйственной деятельности и платить налог 10% с денежных поступлений, о которых речь идет в арендном договоре. После заключения договора аренды о нем нужно поставить в известность СГД в течение пяти рабочих дней.

Заключение договора аренды входит в интересы как квартиросъемщика, так и того, кто сдает квартиру в аренду. Сегодня это уже обычная практика, говорит специалист рынка недвижимости Андрей Козел:

«Во-первых, это гарантия того, что человек будет платить. Во-вторых, когда человек заезжает или освобождает квартиру, в случае спорных вопросов – такой контракт обязует обе стороны. Это хорошо для обеих сторон».

В то же время договор – это еще и гарантия на случай несоблюдения условий соглашения одной из сторон, как основание для обращения в суд.