О ситуации с ценами на рынке недвижимости в передаче “Домская площадь” рассказал председатель правления компании Arco Real Estate Айгарс Шмитс.
Данные по рынку недвижимости за 2023-й и начало 2024-го года отражают нынешнюю политическую и экономическую ситуацию в Латвии: “Кредиты стали дорогими, люди не уверены в завтрашнем дне, и никто не торопится вкладываться в недвижимость”.
При этом на вторичном рынке жилья наблюдается пусть небольшой (на 2 процента), но все-таки рост сделок. И это не так уж мало, если учитывать, что ежегодно на вторичном рынке фиксируется 5 тысяч сделок. Одна из причин роста - снижение цен, по сравнению с 2022-м годом, на 7 процентов. Средняя стоимость метра жилой площади в таких проектах сегодня составляет 850 евро/кв м.
Что касается новых жилых проектов, то там ни о каком снижении цен говорить не приходится. Наоборот, зафиксирован рост цен: они стали выше, чем в 2022-м году, на 6 процентов. При этом количество сделок в этом сегменте упало довольно значительно - на 15 процентов.
“Не все могут позволить себе жить в новых проектах. Нужно иметь отличную кредитную историю и очень хорошую зарплату, чтобы иметь возможность выплачивать кредит за квартиру средней стоимостью 2,5 тысяч за кв м”, - подчеркивает эксперт.
В ближайшее время (по оптимистичным прогнозам - уже этим летом) аналитики обещают падение кредитной ставки, и, если не будет каких-то дополнительных неприятных событий извне, - то, возможно, ситуация на рынке оживится.
Самый большой спад в сегменте эксклюзивного жилья зафиксирован в центре Риги. Это связано и с политической ситуацией, и с дорогим кредитами. Еще хуже ситуация в Юрмале. Дорогущую недвижимость там больше никто не покупает. “В свое время в Юрмале делались дорогие проекты для нерезидентов, которые хотели получить ВНЖ. Людей тогда не останавливали заоблачным цены, - они их сравнивали не с ценами в среднем по Латвии, а с ценами, скажем, в Москве или в Сочи. То есть, люди тогда существенно переплатили. Теперь все это прекратилось, но цены при этом не падают, и рынок стоит”, - отметил Айгарс Шмитс.
Ieteikt
Latvijas Radio aicina izteikt savu viedokli par raidījumā dzirdēto un atbalsta diskusijas klausītāju starpā, tomēr patur tiesības dzēst komentārus, kas pārkāpj cieņpilnas attieksmes un ētiskas rīcības robežas.
Добавить комментарий
Добавить ответ
Чтобы оставить комментарий, Вы также можете войти в систему, используя свой профиль draugiem.lv, Facebook или X!
Draugiem.lv Facebook X