О ситуации с ценами на рынке недвижимости в передаче “Домская площадь” рассказал председатель правления компании Arco Real Estate Айгарс Шмитс.

Данные по рынку недвижимости за 2023-й и начало 2024-го года отражают нынешнюю политическую и экономическую ситуацию в Латвии: “Кредиты стали дорогими, люди не уверены в завтрашнем дне, и никто не торопится вкладываться в недвижимость”.

При этом на вторичном рынке жилья наблюдается пусть небольшой (на 2 процента), но все-таки рост сделок. И это не так уж мало, если учитывать, что ежегодно на вторичном рынке фиксируется 5 тысяч сделок. Одна из причин роста - снижение цен, по сравнению с 2022-м годом, на 7 процентов. Средняя стоимость метра жилой площади в таких проектах сегодня составляет 850 евро/кв м.

Что касается новых жилых проектов, то там ни о каком снижении цен говорить не приходится. Наоборот, зафиксирован рост цен: они стали выше, чем в 2022-м году, на 6 процентов. При этом количество сделок в этом сегменте  упало довольно значительно - на 15 процентов.

“Не все могут позволить себе жить в новых проектах. Нужно иметь отличную кредитную историю и очень хорошую зарплату, чтобы иметь возможность выплачивать кредит за квартиру средней стоимостью 2,5 тысяч за кв м”, - подчеркивает эксперт.

В ближайшее время (по оптимистичным прогнозам - уже этим летом) аналитики обещают падение кредитной ставки, и, если не будет каких-то дополнительных неприятных событий извне, - то, возможно, ситуация на рынке оживится.

Самый большой спад в сегменте эксклюзивного жилья зафиксирован в центре Риги. Это связано и с политической ситуацией, и с дорогим кредитами. Еще хуже ситуация в Юрмале. Дорогущую недвижимость там больше никто не покупает. “В свое время в Юрмале делались дорогие проекты для нерезидентов, которые хотели получить ВНЖ. Людей тогда не останавливали заоблачным цены, - они их сравнивали не с ценами в среднем по Латвии, а с ценами, скажем, в Москве или в Сочи. То есть, люди тогда существенно переплатили. Теперь все это прекратилось, но цены при этом не падают, и рынок стоит”, - отметил Айгарс Шмитс.