Снижение Европейским Центральным банком (ЕЦБ) базовых процентных ставок по кредитам оживит  рынок недвижимости, но одновременно приведёт к повышению инфляции. Впрочем, на фоне роста зарплат и потребительского оптимизма влияние роста цен  в Латвии не станет проблемой. Такое мнение в программе «Домская площадь» на Латвийском радио 4 высказал экономист банка Luminor Петерис Страутиньш.

По словам эксперта, «процентная оттепель» началась ещё до этого решения ЕЦБ, так как финансовые рынки ожидали снижения базовых процентных ставок. «Так что это – не новость. Вот если бы их не снизили, это была новость. Это могло бы привести к мини-кризисам на рынках акций и к другим последствиям. Но они снизили, как и было запланировано».

Ясно и то, что это понижение продолжится. Вопрос – сколько раз в течение 2024 года это сделает ЕЦБ и на сколько именно процентов. Впрочем,

Страутиньш полагает, что и следующие снижения будут в размере 0.25% – именно так менялась ставка в нормальных условиях.

На вопрос ведущей Анастасии Ружанской на сколько уменьшатся кредитные платежи у получателе ипотеки, взявшего кредит на покупку дома на 100 000 евро, Страутиньш ответил, что это может 250 евро в год или чуть больше 20-ти евро в месяц.

«Главная новость – кредиты станут дешевле. Логично ожидать, что снижение процентных ставок позитивно повлияет на рынок недвижимости». Но это не приведёт к росту цен, уверен гость «Домской площади». Так как в Риге уже сейчас много старых советских квартир, которых со временем станет ещё больше, чем необходимо. Также строится новое жильё.

Страутиньш подчеркнул, что снижение процентных ставок ожидаемо приведёт к повышению инфляции, которую до сих пор ЕЦБ пытался сдержать за счёт повышенных ставок. «[Низкая] инфляция – главная цель евробанка. Но не единственная, они должны думать и про экономическую активность. Так что если рост цен превышает эти два процента, а потом снижается, я бы не считал, что это большая проблема.

Уровень цен на недвижимость в Латвии ниже, чем в других странах. К тому же, мы видим продолжающийся рост средней заработной платы на 11% и рост покупательской способности на 10%».  

Полностью этот разговор слушайте в аудиозаписи.