С 2025-го года вступает в силу ряд изменений, связанных с новой  кадастровой стоимостью.  Они касаются выкупа хозяйской земли под многоквартирным домом и размера принудительной аренды. Хорошая новость - размер платежей по налогу на недвижимость с нового года не меняется. Подробнее - в сюжете Юлии Петрик.

В Латвии с 2025-го года вводятся две кадастровые стоимости – универсальная и фискальная. Это изменение предусмотрено поправками к закону о государственном кадастре недвижимой собственности, которые были приняты в Сеймом в прошлом году.

Два кадастра означают, что один - фискальный - будет использоваться для расчета налога на недвижимость и уплаты пошлин, а второй - универсальный - для расчета платы по принудительной аренде, а также для выкупа земли под многоквартирными домами.

Напомним, что в Латвии был произведен перерасчет кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с реальной рыночной ценой. Прежняя база кадастра действовала на основе цен 2012-го года и не соответствовала реальной ситуации. Новая универсальная база кадастра основана на ценах на недвижимость за 2022-й год, которые значительно выше цен 10-летней давности. Это означает, что и кадастровая стоимость, которая составляет 80 % рыночной, также выросла для большинства объектов недвижимости: для зданий - в среднем более, чем в два раза, для земельных участков -  чуть меньше, чем в два раза. Больше всего стоимость кадастра подросла для домов в центре города и новостроек.

Однако, министерства пока так и не пришли к решению относительно новых ставок налога на недвижимость. Поэтому, чтобы у людей не выросли платежи по налогу на недвижимость из-за введения нового кадастра, было решено для расчета налога использовать старую базу кадастра. В итоге, размер налога на недвижимость в новом году не изменится.

Основные ставки налога прежние: жилая недвижимость - от 0,2% до 0,6% в зависимости от стоимости кадастра. Коммерческая недвижимость - до 1,5% от кадастровой стоимости. Земельные участки - от 1% до 3% в зависимости от назначения участка и его использования.

Что касается новой или универсальной  кадастровой стоимости, то она будет использоваться для начисления размера принудительной аренды хозяйской земли под многоквартирными домами.

Поправками к гражданскому закону с 1 июля 2024 года была установлена единая арендная плата за пользование хозяйской землей в размере 4% от кадастровой стоимости, но не менее 50 евро в год. С 2025  года для  начисления аренды будет применяться обновленная кадастровая стоимость (по 2022 году), то есть универсальная база кадастра. Это означает, что арендная плата может вырасти. Не у всех, но у некоторых земельных участков она будет выше. Согласно статистике государственной земельной службы, прирост кадастра на землю под многоквартирными домами в среднем составил примерно 20%, под частными домами - более чем на 50% . Однако есть участки, где стоимость земли из-за изменений кадастра подросла существенно (особенно это касается сельхозземель).  Поэтому, чтобы люди не столкнулись с резким повышением счетов за аренду,  были приняты изменения в гражданском законе, которые определяют, что повышение платы  из–за нового кадастра будет постепенным - ежегодно не более, чем на 30% и так до 2029 года.

Если же дом решил выкупить землю у хозяина, то выкуп с 2025-го года производится по универсальной базе кадастровой стоимости,  то есть по актуальным ценам кадастра за 2022-й год. Для этого нужно в земельной службе выяснить стоимость земельного участка под вашим домом. Кстати, возможно, она не выросла. Если ваш дом многоквартирный, то нужно посчитать , каким будет платеж с каждой квартиры, чтобы понять,  что вам выгоднее - выкупить землю разом, либо продолжать платить принудительную аренду за пользование  чужой землей  под вашим домом.