Каждому самоуправлению — по новому жилому многоквартирному дому с низкой арендной платой. Такой план-минимум Министерства среды и регионального развития на ближайшие годы утвердил Кабинет министров, поддержав создание так называемого "Института жилищного фонда". Причиной этого плана стала острая нехватка качественного и доступного арендного жилья, которую испытывают регионы Латвии. Однако проблему доступности жилья в Риге и рижском районе это не решит.

Министр среды Том Артур Плешс рассказывает: "Примерно 44% латвийских домохозяйств сейчас сталкиваются с недостатком доступного и качественного жилья. При этом домохозяйства, с одной стороны, слишком состоятельны, чтобы просить о поддержке в виде социального жилья, а с другой — их доходы недостаточны для получения ипотечного кредита. Поэтому есть острая необходимость в инструменте, который обеспечивает доступность недорогого и качественного жилья с низкой арендной платой. Для этого и нужен "Институт жилищного фонда" по аналогии с другими странами Европы и мира. 

Проблема особенно актуальна для регионов - за 40-м километром Риги уже практически нет частных инициатив по строительству многоквартирных домов. При этом люди достаточно заинтересованы жить в регионах, к тому же, в последние годы регионы привлекают достаточно много инвестиций для развития предприятий и промышленности. Но и предприниматели, и муниципальные власти, и сами жители сталкиваются с тем, что доступного съемного жилья попросту нет. 

Поэтому главный акцент - обеспечить дополнительными жилыми площадями и помещениями те места Латвии, где рынок сейчас не функционирует".

Том Артур Плешс также назвал начальную сумму для реализации проекта: "Сперва планируется вложить 100 миллионов евро, которые в ближайшие два-три года помогут построить по меньшей мере по одному многоквартирному дому с 40 квартирами в каждом самоуправлении. После того, как первичный инвестиционный портфель будет вложен, будут произведены займы на международных финансовых рынках - например, в Европейском инвестиционном банке. Это обеспечит развитие жилого фонда в регионах в качестве долгосрочного инструмента. Непосредственная поддержка будет выглядеть как долгосрочный кредит ниже рыночных ставок для муниципальных предприятий сроком до 40 или даже 50 лет. Это позволит обеспечить очень низкую арендную плату и вместе с тем качество жилья".

Тем временем глава Адажской думы и сопредседатель общества "Рижский метрополь" Марис Спринджукс подверг идею критике: "Мне кажется, проблема решается не с той стороны. При помощи строительства одного многоквартирного дома в каждом самоуправлении Министерство среды пытается каким-то образом оживить регионы, но по-моему, это неверное понимание проблемы. Дома должен строить частный сектор, а не муниципальные предприятия или агентства - у нас рыночная экономика, и самоуправления должны исполнять те функции, которые им предписывает закон. 

Подобное оживление рынка арендованного жилья скорее нужно было бы начинать со столицы — именно там экономический центр страны, там рабочие места, там хотят жить люди, и именно в Риге наибольшая нехватка квартир.

При этом банки охотно дают ипотечные кредиты, потому что у людей в Риге есть стабильные доходы и они выше, чем в регионах. [...] Что касается регионов, то сначала там нужно создать рабочие места — мы хотим, чтобы именно это было в фокусе правительства. За рабочими местами последует и рынок жилья. Нельзя делать все наоборот".

Создание "Института жилищного фонда" прокомментировал и заместитель исполнительного директора Лиепайской думы Мартиньш Тиденс: "В Лиепае стремительно развивается промышленность, растет и спрос на качественное жилье - к примеру, снять в Лиепае квартиру летом на долгий срок практически невозможно. Мы поддерживаем любые инициативы, которые касаются регионов - фокусировать все внимание только на столице не очень правильно. Издержки на строительство в Риге и Лиепае практически одинаковы, чего нельзя сказать о рыночной ситуации и платежеспособности жителей. Поэтому инвестор предпочтет регионам столицу - это простая математика. 

Так что инициатива в целом похвальна, но остается много вопросов: кто будет снимать жилье, какие будут ограничения. Сомнения есть и по поводу расчетов средней стоимости строительства. Представьте, что в соответствии со всеми современным требованиями нужно построить высокоэнергоэффективное здание, обустроить земельный участок всей необходимой инфраструктурой - стоянкой, детской площадкой, как-то получить нужно и сам участок. Со всеми этими вопросами нужно разбираться. Но в целом инициатива приветствуется". 

Согласно утвержденному Кабмином плану, первые многоквартирные проекты в рамках Института жилищного фонда будут реализованы к 2025 году.