С июля решением Конституционного Суда отменяется  потолок арендной платы за использование хозяской земли под многоквартирным домом. К этому сроку Сейм должен принять поправки к закону, которые определят новый потолок максимальной платы за пользование землей. Если этого не произойдет, плата за землю в ситуации раздельной собственности может резко измениться. О том, готовятся ли какие-то  законодательные изменения, выясняла Юлия Петрик.

С 1 июля вступает в силу решение Конституционного Суда об отмене единой платы за пользование землей под многоквартирным домом. Сейчас арендная плата за хозяйскую землю законодательно установлена в размере 4% от кадастровой стоимости. Однако, Конституционный Суд по иску землевладельцев признал эту плату не соответствующей Конституции, и потолок отменил.

Что будет с 1 июля, до сих пор не понятно. Теоретически, если не будут своевременно внесены очередные законодательные изменения, плату землевладельцы смогут назначать произвольно, и тогда аренда может достичь самых непредсказуемых высот. Однако, Министерство юстиции считает важным вмешаться в правовые отношения владельцев квартир и земли и предоставить им некий переходный период для решения этого вопроса, особенно учитывая изменения кадастровой стоимости с будущего года.

Речь идет о том, чтобы с 1 июля и до 1 января нового года оставить плату за пользование землей такой же, как и раньше, то есть 4%.

Но с нового года будет уже по-другому. Владелец земли будет платить налог за землю в размере 1.5% по старому кадастру, а вот аренду владельцам квартир дома, стоящего на хозяйской земле, будут насчитывать уже по ценам обновленного кадастра, но опять же, при условии  сохранения 4% арендной платы и установлении переходного периода. Об этом нам рассказал представитель юридической комиссии Сейма Гунар Кутрис.

“Предусматривается, что за аренду будут платить эти 4% по новой кадастровой стоимости, но в переходный период, то есть, в ближайшие три года, плата не может превысить 30%”.

Причем, законодатели считают, что нет никаких противоречий в том, что налог землевладелец будет платить на основе одной кадастровой стоимости, а аренду начислять по другой.

“Изменения в законе не повышают процент - остаются все те же 4%, но идет компенсация через два момента: сумма налога на недвижимость остается небольшой, и вырастет сумма платежей по задержкам арендных платежей”.

В товариществе “Народ против земельных баронов” сказали, что этот законодательный казус их не устраивает, и они будут добиваться другого, более благоприятного для жителей решения. В свою очередь, как заявил нам представитель землевладельцев Номунд Шлитке,  землевладельцев не устраивает сохранение потолка в 4% - это для них слишком мало.

Те решения,  которые в качестве компенсации предлагает Министерство юстиции, землевладельцев явно не устраивают. Нормунд Шлитке говорит, что после пересмотра кадастра часть земли подешевела, и получится, что доход от аренды будет меньше уплаченного налога.   

До июля Сейм должен принять поправки к гражданскому закону, которые определят новый потолок максимальной платы за пользование землей. По инициативе юридической комиссии Сейма созвана рабочая группа с участием заинтересованных сторон, которая должна  будет оценить предложения Министерства юстиции. Пока же прийти к общему знаменателю не получается, говорит депутат Андрей Юдин.

Напомним, что существует возможность выкупать землю под многоквартирным домом по существующей кадастровой стоимости, но этой возможностью пока воспользовались не так много домов.