Более 40% жителей прогнозируют рост цен на недвижимость в течение этого года, показал опрос, проведенный SEB banka. Его представитель, экономист Дайнис Гашпуйтис считает, что это логично: никакого «пузыря» на рынке нет, «ковидный» кризис оказался менее тяжелым, чем ожидалось, а у многих жителей за последние годы и даже в 2020-м финансовое положение улучшилось.

«Кризис в прошлом году затронул так не много людей, как ожидалось изначально. При этом пузырь, лопнувший более 10 лет назад, не возобновился, и все эти годы активность [на рынке недвижимости] была очень вялая. То есть большого потенциала для падения цен не было. И в целом после прошлого кризиса многие накапливали ресурсы, и финансовая ситуация домохозяйств в целом оказалась более стабильной, чем тогда. Да, были два-три месяца, когда рынок недвижимости замер, но он достаточно быстро восстановился», – объяснил Д. Гашпуйтис, почему в прошлом году, несмотря на апокалиптические прогнозы для всей экономики и, в частности, для рынка недвижимости, цены на жилье не упали.

И сейчас, как показывает новый опрос банка SEB, 42% жителей страны (на 2 процентных пункта меньше, чем в сентябре 2020-го) ждут, что в течение года жилье подорожает, а на  падение цен рассчитывают только 14,5% опрошенных, а 25,4% прогнозируют стабильность.

Конечно, это только ожидания людей, но по факту, признает Д. Гашпуйтис, все указывает на то, что ожидающие подорожания окажутся правы. Потому что кризис вроде бы и есть, но он не всеобъемлющий, и многие отрасли пережили 2020-й без спада, их работники не находятся в простое, а продолжают зарабатывать, а кое-где – зарабатывать больше, чем прежде.

«В последнее время активность растет, цены умеренно, но поднимаются, в целом рынок недвижимости довольно активный. У части людей появляются деньги на первые взносы, они чувствуют, что их кризис не затрагивает – по крайней мере, настолько тяжело, как можно было бы ожидать год назад, – и сейчас они идут и смотрят, что они могут приобрести»,

прокомментировал он результаты опроса. И хотя по-прежнему основная активность на рынке недвижимости приходится на Ригу, по словам экономиста, заметен рост интереса к недвижимости за пределами столицы и вообще подальше от нее. Также люди стали больше интересоваться возможностями строительства собственного дома (вероятно, с учетом опыта самоизоляции и «режима домоседства» в квартирах). «Возможности удаленной работы расширяются, и это способствует оживлению регионов», – сказал гость «Подробностей».

На вопрос же, возможно ли в обозримом будущем падение цен на латвийскую недвижимость,  Д. Гашпуйтис ответил: «Я бы сказал, что это нереальный сценарий. Мне трудно придумать, что должно для этого произойти. По-моему, мы можем говорить только о росте цен – в зависимости от сценария более медленном или более быстром: жилой фонд у нас очень старый, заработные платы растут, строительство дорожает. Так что вопрос только в том, с какой скоростью будет идти вверх эта кривая.

Цены могут упасть только при каком-то огромном кризисе. Но очень трудно придумать, что должно случиться, чтобы это произошло. В целом большинство возможностей ведет к тому, что цены будут расти. Потому что в целом экономика растет, средняя зарплата растет, и это все ведет к росту цен на недвижимость».