Сдача собственного жилья в аренду. Что делать, если содержать недвижимость становится не под силу, а продать не получается? Какие подводные камни ждут владельца дома или квартиры, если он решит сдать комнату жильцам без уплаты налогов? Говорим в новом выпуске программы "Анатомия заблуждений".

Михаил (имя изменено) внезапно остался без работы. Чтобы как-то свести концы с концами и не копить долги по коммунальным платежам и налогу на недвижимость, решил сдать пару комнат в своем частном доме. Дал объявление и сразу же получил ответ - но не от потенциальных жильцов, а из Службы госдоходов.

- Налоговики поребовали заключить договор с потенциальными жильцами о сдаче им комнат в наем, зарегистрировать хозяйственную деятельность и заплатить налоги, - рассказывает мужчина. Самому Михаилу с жильцами не везло, сколько не подавал объявлений, на них активнее всех реагировали инспекторы СГД. Сдать комнаты так и не получилось, но теперь, как он сам считает, его занесли в какой-то "черный регистр" и регулярно шлют письма просто для профилактики: следят, какой расход электроэнергии и, если он превышает обычный, сразу присылают очередное письмо.

В Службе госдоходов не видят не в действиях своих сотрудников, ни в самих законах никаких противоречий: ведешь хозяйственную деятельность - будь любезен заплатить налог. Ситуацию комментирует глава отдела консультаций Налогового управления СГД Галина Шалковска. Она раскрыла некоторые секреты, например, в каких случаях при сдаче жилья внаем можно не платить подоходный налог. И даже некоторые сереты самой Службы госдоходов. Например, каким образом ведется мониторинг владельцев жилья и при каких условиях их могут "взять на карандаш".