Сколько в доме с одним подьездом может быть людей с должностью Старший дома?

Закон о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums) и Закон об управлении жилыми домами (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums) не устанавливают ограничений на несколько старших в одном подъезде — роль одна, чтобы координировать взаимодействие с управляющим и собственниками.
Повторный выбор возможен на собрании или опросе собственников подъезда.

Юлия, ниже поправленная и дополненная редакция моего сообщения в студию. Спасибо за Ваше внимание к нашим отзывам, и что поправили мою опечатку в сообщении в студию. Действительно, правильно: пере-регулирование.

===   про экономный режим   ===
(речь об этом зашла в эфире, в последнем эпизоде)

Это не собственно "экономный режим", это настройка обменника на большое пере-регулирование (реактивность), когда реакция тепло-узла слишком чрезмерно зависит от потребления тепла. В результате, при малом потреблении воды температура горячей воды падает – и в одиночку тепло-обменник не "раскачать". А при большом трубы перегреты, что также нехорошо – трудно настроить смеситель: вода то холодная, то "кипяток". Причём это происходит не только от поворота "головки" смесителя, но и от изменения обще-домового потребления. В результате, принятие душа превращается в спартанское испытание.

Всё это следствие неправильного программирования т/н "компьютера", то есть контроллера тепло-обменника.

===   Имеет ли управдом право понижать самолично температуру   ===
(продолжение темы выпуска 5 ноября 2025 "Как уменьшить счета за отопление?")

Здесь я добавлю к тому своему сообщению. на котором Вы подняли тему "экономии тепла". (комментарий к указанному выпуску, о праве управдома экспериментировать с "лайфхаками" по экономии энергии)

В настройках теплообменников моего домоуправа, кроме пере-регулирования и пониженной температуры также задействован часовой и календарный график, то есть:
•   "ночной" режим – когда просыпаешься, и вылезать из постели не хочется в комнате колотун); и где здесь выигрыш? Что вечером сэкономили на "киловаттах", снижая температуру, то утром потеряли, повышая её до прежнего значения;
•   и "праздничный" режим – чисто обман жителей.

Управляющий не имеет права самостоятельно понижать температуру или менять режимы теплообменника без решения собственников квартир.
Согласно Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums и Dzīvokļa īpašuma likums, температура и настройки отопления (включая “ночной” или “праздничный” режимы) определяются исключительно решением копии собственников на собрании или опросе. Управляюший действует только по их полномочию и обязан обеспечивать комфорт (обычно 18–22°C в квартирах), балансируя систему.
Неправильное программирование контроллера (перерегулирование, колебания ГВС) — повод для жалобы: управляющий должен провести проверку, акт измерений и корректировку. Собственники могут созвать собрание для отмены “лайфхаков” и выбора стабильного режима.

Вы сказали что в Латвии 20000 управляющих компаний. Кто их сертифицирует? Нашим домом сейчас управляют ребята из управляющей компании, по образованию юристы и менеждеры, которые не компетентны в вопросах эксплуатации дома, онизаняты только подсчётом своей прибыли и совсем не разбираются в ремонте. Они обращаются к специалистам по ремонтам, которые им дают рекомендации, прямых контактов мы не имеем. Получается игра в испорченный телефон.

Управляющие компании в Латвии не требуют обязательной сертификации — их регистрирует (BIS) в публичном реестре управляюших (https://bis.gov.lv).
Для выполнения обязанностей необходима у конкретного сотрудника (pārvaldnieks) профессиональная квалификация не ниже 5-го уровня (dzīvojamo māju pārvaldīšanai, диплом - namu pārvaldnieks), подтвержденная документом — юристы/менеджеры без нее некомпетентны в эксплуатации.
Собственники могут проверить квалификацию в BIS, расторгнуть договор и выбрать компанию с прямыми специалистами (через собрание общности). "Игра в телефон” — повод для смены управляюшего

Мы ничего не можем отследить. Нам не показывают бухгалтерию. На открыто посылают, морочат голову. Если упр комп не устраивает старший дома, то они за наши деньги через подкуп делают насильственную смену власти в доме, и новый старший дома выполняет все хотелки управляшек и подписывает все документы во вред владельцев дома.
Как можно наказать упр комп разворовавшую наш накопительный фонд и ремонт не проводили или многократно увеличила смету?
В смете нам указали — Peļņa 10% (доход фирмы). Разве это правомочно?

Управляющая компания обязана предоставлять полную бухгалтерию и отчеты по запросу собственников; отказ — основание для жалобы в Государственную службу контроля строительства (BVKB) и суд.
За нецелевое использование накопительного фонда (uzkrājumu fonds), не ремонт или завышение сметы — расторгнуть договор на собрании общности, подать жалобу в полицию или суд за ущерб;
Позиция "прибыли" в смете правомочна. Общность большинством голосов имеет право сменить управляющую компанию, назначать/менять уполномоченную персону (старшего дома), делегировать те или иные функции уполномоченной персоне

"Фирмы"? Твоё домоуправление – это также "фирма".

Когда я читаю "нам не показывают бухгалтерию", мне вспоминается анекдот из серии про Чапаева.Летят Чапаев с Петькой на разведку в тыл врага. Вдруг самолёт начинает падать.
—   Петька, приборы!
—   Шыыы...сят!
—   А что "шысят"?
—   А что "приборы"?

Леон, "бухгалтерию" управляющий показывает в обязательном порядке минимум один раз в год, во время собрания по утверждению отчёта глав/буха. Начни с этого, а там поймёшь, что "приборы", т какую детальную инф-у о расходах и плановых ремонтах тебе запрашивать. Но я обычно действую так: сначала "закидываю удочки" по теме через представителя нашего дома, затем – ликбез в интернете (и также здесь) – и лишь после этого, возможно, направлюсь на приём к председателю.

Если Управляшкам разрешили фонды накопления вкладывать в ценные бумаги, то они не будут заниматься ремонтами. Наши управляшки 30 лет так и делали. Теперь они миллионеры, а наш дом разрушается и юристы говорят, что судиться с этой мафией в нашем коррумпированном государстве бесполезно.
То есть жильцы своими вкладами в ремонты будут только увеличивать состояние владельцев управляшек, и зря рассчитывать на ремонт дома.
Владельцы управляшек наши накопительные фонды используют для покупки новой машины, новой квартиры, смены жены на новую модель и поездки с ней на курорт.

Управляющим строго запрещено вкладывать накопительный фонд в ценные бумаги или использовать на личные нужды — средства принадлежат исключительно собственникам квартир и тратятся только на ремонт/содержание дома по решению общности жителей.
За 30-летнее разворовывание — собственники могут: 1) на собрании общности расторгнуть договор, потребовать аудит фонда; 2) подать заявление в полицию; 3) судиться за возврат средств. Юристы ошибаются — суды защищают общность, есть прецеденты взыскания.
Как альтернатива - создайте общество собственников и накопительный фонд храните отдельно от компании (на счете общества в банке).

Обратись к другим юристам. А если юристы тебе сказали, что ты или ваша коммуна сама виновата – подписали глупый договор, то ты не вали с больной головы на здоровую.