Обсуждаем коммунальные вопросы.
Все многоквартирные дома должны будут иметь резервный фонд для предотвращения кризисных ситуаций.
Отопление перевели на экономный режим - почему многим жителям некомфортно?
Листодувы - чудо техники или назад в прошлое?
Наш эксперт - управляющий Алексей Гончаров.
Ieteikt
Latvijas Radio aicina izteikt savu viedokli par raidījumā dzirdēto un atbalsta diskusijas klausītāju starpā, tomēr patur tiesības dzēst komentārus, kas pārkāpj cieņpilnas attieksmes un ētiskas rīcības robežas.
Комментарии (12)
Повторный выбор возможен на собрании или опросе собственников подъезда.
=== про экономный режим ===
(речь об этом зашла в эфире, в последнем эпизоде)
Это не собственно "экономный режим", это настройка обменника на большое пере-регулирование (реактивность), когда реакция тепло-узла слишком чрезмерно зависит от потребления тепла. В результате, при малом потреблении воды температура горячей воды падает – и в одиночку тепло-обменник не "раскачать". А при большом трубы перегреты, что также нехорошо – трудно настроить смеситель: вода то холодная, то "кипяток". Причём это происходит не только от поворота "головки" смесителя, но и от изменения обще-домового потребления. В результате, принятие душа превращается в спартанское испытание.
Всё это следствие неправильного программирования т/н "компьютера", то есть контроллера тепло-обменника.
=== Имеет ли управдом право понижать самолично температуру ===
(продолжение темы выпуска 5 ноября 2025 "Как уменьшить счета за отопление?")
Здесь я добавлю к тому своему сообщению. на котором Вы подняли тему "экономии тепла". (комментарий к указанному выпуску, о праве управдома экспериментировать с "лайфхаками" по экономии энергии)
В настройках теплообменников моего домоуправа, кроме пере-регулирования и пониженной температуры также задействован часовой и календарный график, то есть:
• "ночной" режим – когда просыпаешься, и вылезать из постели не хочется в комнате колотун); и где здесь выигрыш? Что вечером сэкономили на "киловаттах", снижая температуру, то утром потеряли, повышая её до прежнего значения;
• и "праздничный" режим – чисто обман жителей.
Согласно Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums и Dzīvokļa īpašuma likums, температура и настройки отопления (включая “ночной” или “праздничный” режимы) определяются исключительно решением копии собственников на собрании или опросе. Управляюший действует только по их полномочию и обязан обеспечивать комфорт (обычно 18–22°C в квартирах), балансируя систему.
Неправильное программирование контроллера (перерегулирование, колебания ГВС) — повод для жалобы: управляющий должен провести проверку, акт измерений и корректировку. Собственники могут созвать собрание для отмены “лайфхаков” и выбора стабильного режима.
Для выполнения обязанностей необходима у конкретного сотрудника (pārvaldnieks) профессиональная квалификация не ниже 5-го уровня (dzīvojamo māju pārvaldīšanai, диплом - namu pārvaldnieks), подтвержденная документом — юристы/менеджеры без нее некомпетентны в эксплуатации.
Собственники могут проверить квалификацию в BIS, расторгнуть договор и выбрать компанию с прямыми специалистами (через собрание общности). "Игра в телефон” — повод для смены управляюшего
Как можно наказать упр комп разворовавшую наш накопительный фонд и ремонт не проводили или многократно увеличила смету?
В смете нам указали — Peļņa 10% (доход фирмы). Разве это правомочно?
За нецелевое использование накопительного фонда (uzkrājumu fonds), не ремонт или завышение сметы — расторгнуть договор на собрании общности, подать жалобу в полицию или суд за ущерб;
Позиция "прибыли" в смете правомочна. Общность большинством голосов имеет право сменить управляющую компанию, назначать/менять уполномоченную персону (старшего дома), делегировать те или иные функции уполномоченной персоне
Когда я читаю "нам не показывают бухгалтерию", мне вспоминается анекдот из серии про Чапаева.Летят Чапаев с Петькой на разведку в тыл врага. Вдруг самолёт начинает падать.
— Петька, приборы!
— Шыыы...сят!
— А что "шысят"?
— А что "приборы"?
Леон, "бухгалтерию" управляющий показывает в обязательном порядке минимум один раз в год, во время собрания по утверждению отчёта глав/буха. Начни с этого, а там поймёшь, что "приборы", т какую детальную инф-у о расходах и плановых ремонтах тебе запрашивать. Но я обычно действую так: сначала "закидываю удочки" по теме через представителя нашего дома, затем – ликбез в интернете (и также здесь) – и лишь после этого, возможно, направлюсь на приём к председателю.
То есть жильцы своими вкладами в ремонты будут только увеличивать состояние владельцев управляшек, и зря рассчитывать на ремонт дома.
Владельцы управляшек наши накопительные фонды используют для покупки новой машины, новой квартиры, смены жены на новую модель и поездки с ней на курорт.
За 30-летнее разворовывание — собственники могут: 1) на собрании общности расторгнуть договор, потребовать аудит фонда; 2) подать заявление в полицию; 3) судиться за возврат средств. Юристы ошибаются — суды защищают общность, есть прецеденты взыскания.
Как альтернатива - создайте общество собственников и накопительный фонд храните отдельно от компании (на счете общества в банке).
Добавить комментарий
Добавить ответ
Чтобы оставить комментарий, Вы также можете войти в систему, используя свой профиль draugiem.lv, Facebook или X!
Draugiem.lv Facebook X