Вот уже несколько лет действуют новые правила остекления лоджий и балконов. Теперь все это должно быть единым во всем доме. Для серийных домов разработаны типовые проекты, которые не нужно специально согласовывать в строительной управе. Как же действовать, если есть желание остеклить лоджию или балкон? И что делать со старым остеклением? А об этом - Юлия Петрик в рубрике “Простыми словами”.

Остекление лоджии или балкона - это удобство, комфорт и защита: зимой от ветра, дождя и снега, летом - от солнца. Плюс ко всему это дополнительная площадь вашего жилья. В советские годы лоджии и балконы застеклялись стихийно, иногда в нарушение всяческих норм. Теперь такие конструкции признаны незаконным строительством. Пару лет назад шла речь о том, что жителей обяжут демонтировать старое остекление. Некоторые даже получили уведомление об этом, но затем процесс застопорился…

Итак, что же делать, если у вас возникла идея остеклить свой балкон или лоджию? Сначала о балконах. Здесь каждая конкретная ситуация рассматривается отдельно. Для остекления балкона должен быть согласован строительный проект для перестройки всего здания. В некоторых случаях требуется укрепление строительных конструкций. Проект остекления в таких домах делается для всех балконов одновременно и индивидуальные решения полностью исключены.

Чуть больше вариантов для лождий. Первый - это ранее согласованный Департаментом развития города проект визуального вида здания и соответствующий эскиз остекления лоджий. В данном случае все эскизы разработаны и согласованы самоуправлением, и жители в любой момент могут остеклить лоджии в соответствии с этим проектом.

Для того, чтобы узнать, существует ли подобный проект для вашего дома, представитель Департамента развития города Татьяна Смирнова советует обращаться к управляющему либо прямо в Департамент.

Возможно, кто-то из ваших соседей уже занимался этим вопросом и взял на себя эту роль - вызвать архитектора, согласовать проект и т.д. Но если такого эскиза нет, то можно использовать типовой проект остекления для конкретной серии домов. Самоуправление предлагает типовые решение остекления лоджий серийных домов 103, 104, 119, 602, 467 и 464 серий. Это достаточно удобно, поскольку в этом случае не нужно разрабатывать строительный проект. Правда, перед остеклением все-таки придется привлечь сертифицированного строительного инженера, который проведёт техническое обследование здания, чтобы убедиться в том, что конкретное решение по остеклению лоджии не нарушит никаких строительных норм.

Бывают ситуации, когда типовые решения не подходят. К тому же в некоторых домах балконы и лоджии находятся в аварийном состоянии, и в таких случаях, возможно, придется дополнительно укреплять конструкцию. Если речь идет о балконах, то иногда проще не реставрировать их, а просто срезать или сделать маленький французский балкончик. В любом случае, для подобных шагов нужно связаться с Департаментом развития.

Если дом не серийный, то вам потребуется индивидуальный проект. Он разрабатывается совместно с архитектором, а затем согласуется в строительной управе. Информацию о такой перестройке нужно заносить в строительную информационную систему.

Жильцы не обязаны остеклять в своем доме одновременно все лоджии. Это можно делать постепенно, в индивидуальном порядке, главное - делать это по общему проекту, чтобы у дома сохранялся единый фасадный вид.

И еще важный момент: при остеклении балкона или лоджии вы должны заручиться поддержкой большинства жильцов (50 процентов владельцев квартир плюс один голос). Это требование закона о квартирной собственности.

Что касается старых, несогласованных остеклений, то они считаются нелегальным строительством. Впрочем, как нам сказали в Департаменте развития города, пока за них штрафовать никого не будут, и заставлять демонтировать тоже не будут. А вот если речь идёт о новом остеклении, то это уже только по проекту.

Какова же цена вопроса? Остекление лоджии по типовому проекту может обойтись в среднем в 700 евро. Если надо демонтировать старое остекление, то к этому придется добавить стоимость демонтажа. Остекление балкона обойдется дороже - в среднем, в сумму около 2 тысяч.