Как сдавать квартиру по правилам? Во-первых, арендодатель должен зарегистрироваться в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента сдачи недвижимости в аренду и подписания договора с арендатором. В СГД следует предоставить договор и далее платить  налог в размере 10% от суммы аренды. Уплата налога происходит один раз в год после подачи декларации о доходах. Насколько прибыльным может быть бизнес сдачи жилья в аренду, зависит от того, что и как вы сдаёте, рассказывает в программе «Простыми словами» на Латвийском радио 4 представитель Ассоциации отрасли недвижимости Латвии LANĪDA, глава компании "1Partner" Айгарс Зариньш.

«Также это зависит от того, где находится ваша собственность, и продолжительности аренды. Если это краткосрочный вариант через Booking.com или Airnb с занятостью этой квартиры хотя бы несколько дней в неделю, этот бизнес будет прибыльным. Если сдавать помесячно, то  будет покрываться ваш кредитный платёж и поступать плата. И в том, и в другом случае это выгодно».   

По словам эксперта, осенью на рынке аренды жилья всегда наблюдается высокая активность. Не исключение и нынешний год, когда эту активность поддерживают учащиеся в Риге студенты. В том числе, несколько тысяч из-за границы.

Цены на аренду колеблются, но достаточно стабильны. В последнее время даже наблюдается некоторый подъём. Когда сегодня не так просто получить кредит в связи с тем, что  растёт EURIBOR, люди выбирают на какое-то время снимать квартиру.

Есть и те, кто из-за низких доходов не может получить кредит».

Зариньш высоко отозвался об идее строительства арендных домов. «Тенденция в мире такова, что молодое поколение не желает связываться с долгосрочными обязательствами, в том числе, кредитами. Они хотят быть мобильными, работать отдалённо и при этом путешествовать по разным странам и городам. Поэтому аренда становится всё более популярной. Это не значит, что она полностью заменит право собственности, потому что в будущем, когда они достигнут зрелого возраста и статуса в карьере, они будут покупать недвижимость».

Как говорит эксперт, риск порчи существует, но составляет он не более 5% от всех сданных в аренду квартир.

«Конечно, когда ты отдаёшь свою вещь другому, ты не можешь ожидать, что все будут относиться к ней так же, как ты. В основном наши люди порядочные. Но при заключении договора нужно брать депозит в размере двухмесячной платы. Тогда арендатор будет более ответственно относиться к вашей собственности».

Полностью разговор с представителем отрасли слушайте в аудиозаписи программы.