Август на рынке недвижимости ознаменовался очередным снижением цен на квартиры в многоэтажных домах советской постройки в микрорайонах Риги. Экономисты подсчитали, что в настоящее время они наполовину ниже, чем в июле 2007 года, когда стоимость даже неотремонтированных серийных квартир достигала рекордной отметки, однако эксперт называет это математическим допущением.

“Изменение цен за полугодие составляет всего 1.5%. Это можно назвать даже коррекцией или математической ошибкой. Конечно, тенденция снижения цен есть, но на рынке каждый месяц ситуация немного меняется”, 

утверждает член правления и руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс. В ближайшие два-три года, по его прогнозу, уменьшение ожидается только в объеме, но не в цене. 

На стоимость квартир в Латвии влияет много разных факторов - во-первых, в Риге, по сравнению с Таллином и Вильнюсом, большой объем серийных квартир. Во-вторых, маленький объем новых квартир в новых проектах, а в-третьих, средняя зарплата в соседних странах, особенно в Эстонии, намного выше. 

На новые проекты, тем временем, за последние годы цены ощутимо выросли, и, в связи с коронавирусом, тенденции немного изменились:

“За это полугодие главный выбор - количество комнат. Ситуация с коронавирусом оказала свое влияние: люди теперь хотят больше комнат, не особенно увеличивая общую площадь”, 

говорит Лаукалейс. Недавно социологи SKDS провели опрос, который показал, что всего 56% рижан считают, что столичная жизнь - лучше и интереснее, чем в другом городе или в деревне. Число тех, кто считает себя убежденными горожанами, начинает сокращаться. Эксперт согласен с результатами опроса и считает, что тенденция уехать из центра города в пригород типична для всей Европы, поэтому ощутимо вырос спрос на дачи вокруг Риги. 

Из-за ситуации в экономике отрасль фиксирует падение спроса на жилье в Риге - покупку и аренду. По словам эксперта, цены, особенно в сегменте аренды жилья, устанавливают приезжие, поэтому ситуация с коронавирусом особенно негативно на это повлияла. А прогноз эксперта о том, какое время потребуется латвийскому рынку, чтобы вернуться на уровень допандемийного периода, вполне краток:

“Во-первых, мы будем говорить только о том моменте, когда станет ясно, что все, Covid закончился. С того момента приблизительно через полгода-год мы сможем выйти в предковидное состояние”.