Цены на советское серийное жилье в рижских микрорайонах упали на 2-3%. Эксперты считают, что из-за высоких цен на энергоресурсы люди стараются избавляться от жилья, которое дорого содержать. Цены на новое жилье тем временем держатся на прежнем уровне. 

Наиболее заметное падение цен на серийное жилье было замечено в Пурвциемсе, в наименьшей степени затронуло Болдераю. В то же время самые дорогие квартиры, по-прежнему, в районе Тейка, где средняя цена составляет 1131 евро на квадратный метр. Руководитель отдела оценки, член правления “Arco Real Estate” Марис Лаукалейс отметил, что падение цен на квартиры связано с повышением цен на коммунальные услуги:

“Очевидно, довольно многие держали эти квартиры для того, чтобы продать, а сейчас понимают, что впереди зима с неизвестными счетами на отопление. Некоторые из этих квартир сдавались в аренду, и возможность платить за аренду плюс коммунальные ограничен”.

Что касается разброса цен на квартиры в разных микрорайонах, то Марис Лаукалейс считает, что это связано со средней ценой на жилье. В более популярных для жилья районах Риги, где обычно цены за аренду держатся на высоком уровне, во время кризисных ситуаций падение цен более заметно. Такая же ситуация и с предложением – больше всего предлагают на продажу квартир в Пурвциемсе, Межциемсе и Агенскалсе.

Наиболее высокой остается цена на серийные квартиры 119 и 104 серий, где двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии стоят от 56 до 60 тысяч евро в зависимости от места расположения. В то же время, самой дешевой недвижимостью в сентябре были дома литовских проектов, где разброс цен на двухкомнатные квартиры составлял от 34 до 47 тысяч евро, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 33 до 47 тысяч евро в зависимости от микрорайона.

Как реагируют латвийские финансовые учреждения на тенденцию падения цен в серийных квартирах Риги? Руководитель Дирекции обслуживания частных лиц банка  Citadele Янис Мурниекс отметил, что влияния падения цен этого вида недвижимости на финансовую сферу пока не заметно: “По данным банка, мы это падение не заметили. Но мы отметили, что начиная с мая этого нет роста цен на серийное жилье. Они остановились. Весь 2021 год и в начале этого года цены росли. На данный момент роста нет. Я могу свидетельствовать изменения на рынке предложения квартир:

количество серийных квартир, выставленных  на продажу в апреле этого года, составляло приблизительно 1100, а сейчас – 1700. Это самый высокий показатель за последние четыре года. Это означает, что значительное число людей хочет продать свои квартиры".

Член правления “Arco Real Estate” Марис Лаукалейс отметил, что, по прогнозам агентства, тенденция падения цен на серийное жилье продлится до конца года, но уже в начале следующего года прекратится.